İzmir’in en merkezi ve uzun süredir atıl durumda bulunan alanlarından biri olan eski Buca Cezaevi arazisine ilişkin yeni imar planı kamuoyuna açıldı. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği askıya çıkarken, planın içeriği kentte yeni bir şehircilik tartışmasını da beraberinde getirdi.
Buca ilçesi İnönü Mahallesi sınırlarında yer alan eski cezaevi alanına yönelik imar planı, İller Bankası ile İzmir Büyükşehir Belediyesi bürokratları arasında sağlanan uzlaşı sonucunda hazırlandı. Plan değişikliği resmen askıya çıkarılarak itiraz süreci başlatıldı.
Askıya çıkan plan; 673 ada ile 7229 ve 7240 adalarda yer alan toplam 20’den fazla parseli kapsıyor.
Ticaret ve konut ağırlıklı yapılaşma
Plan açıklama raporuna göre yaklaşık 78 bin metrekarelik alan için yeni kullanım kararları belirlendi.
Buna göre:
- Ticaret + Konut Alanı için E:1,80,
- Konut Alanı için E:1,50 emsal koşulları öngörüldü.
Düzenleme kapsamında yaklaşık 40 bin 200 metrekarelik faydalı alan ve 72 bin metrekareye yakın inşaat alanı planlandı.
Yeşil alan miktarı artırıldı
Planlama alanının güney bölümünde 16 bin 560 metrekarelik yeşil alan ayrıldığı belirtildi. Açıklama raporunda, bu miktarın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca daha önce onaylanan ve mahkeme kararıyla iptal edilen plandaki yeşil alan miktarının üzerinde olduğu vurgulandı.
Ayrıca, önceki planlarda yer alan eğitim alanı ve belediye hizmet alanı kararlarının da yeni planlamada korunduğu kaydedildi.
Tugay: “18 milyarlık yükle karşı karşıya kalabilirdik”
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, planla ilgili yaptığı açıklamada, alanın tamamen yeşil alan ilan edilmesi halinde belediyenin ciddi bir kamulaştırma riskiyle karşı karşıya kalacağını söyledi.
Tugay, “Bugünkü hesaplara göre 18 milyar liralık bir yükten bahsediyoruz. Bu nedenle alanın bir kısmını yeşil alan, bir kısmını sosyal donatı olarak ayırıp, caddeye cepheli bölümü yapılaşmaya açma konusunda uzlaşıya vardık” ifadelerini kullandı.
Şehir Plancıları Odası’ndan sert tepki
Yeni plana yönelik eleştiriler de gecikmedi. Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından yapılan açıklamada, alanın yapılaşmaya açılmasına karşı hukuki mücadele yürütüleceği vurgulandı.
Açıklamada, “Kamusal kullanım kararlarını kaldırarak alanı yapılaşmaya açmaya yönelik her türlü girişime karşı tüm hukuki haklarımızı kullanacağız” denildi.
Buca eski cezaevi alanına ilişkin 1/5000’lik Nazım İmar Planı değişikliği, askı süresi boyunca itirazlara açık olacak. Sürecin, kamuoyundan gelecek görüş ve itirazlar doğrultusunda şekillenmesi bekleniyor.
