Endeksa ve Emlakjet’in Nisan 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye’de konut piyasasının nominal olarak yükselişini sürdürdüğünü ancak enflasyon etkisiyle reel getirilerde zayıflamanın devam ettiğini ortaya koydu. Rapora göre satışlar büyükşehirlerde yoğunlaşırken, kıyı illerinde yüksek fiyat seviyeleri dikkat çekti.
Konut fiyatları nominal artışta, reelde gerileme sürüyor
Türkiye genelinde konut birim metrekare fiyatı 39.939 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 952 bin TL seviyesine ulaştı. Yıllık bazda fiyatlar %24,2 artarken, reel bazda %5,6 düşüş yaşandı. Bu tablo, konutun nominal olarak değer kazanmaya devam ettiğini ancak enflasyon karşısında yatırım gücünün zayıfladığını gösterdi.
Satışlarda büyükşehirler ön planda
Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Satışların en yoğun olduğu iller İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu.
İstanbul: 23.852 satış
Ankara: 11.680 satış
İzmir: 7.215 satış
Antalya: 6.165 satış
Bursa: 4.498 satış
Bu beş şehir, toplam satışların büyük bölümünü oluşturdu.
Fiyat zirvesi Muğla, en uygun piyasa Mardin
Konut metrekare fiyatında Muğla 81 bin TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul, Antalya ve İzmir yüksek fiyatlı iller arasında öne çıktı. Buna karşılık Mardin, Şanlıurfa ve Kayseri en düşük metrekare fiyatlarının görüldüğü iller oldu.
Muğla’da ortalama konut fiyatı 10,5 milyon TL’yi aşarak Türkiye’nin en pahalı konut piyasası olarak kayıtlara geçti.
Reel getiride sınırlı sayıda il pozitif ayrıştı
Rapor, 30 il içinde yalnızca Ordu, Denizli ve Elazığ’ın reel bazda pozitif getiri sunduğunu ortaya koydu. Ordu, %35 yıllık nominal artışla en hızlı yükselen il olurken, aynı zamanda aylık ve yıllık reel artışta da öne çıktı.
Öte yandan Hatay, Aydın ve Tekirdağ gibi illerde reel kayıplar dikkat çekti.
Yatırımda Ankara öne çıktı, Muğla’da geri dönüş uzadı
Konut yatırımında en kısa geri dönüş süresi 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa’da görüldü. İstanbul’da bu süre 13 yıl olurken, Muğla’da 19 yıla kadar çıktı.
Bu tablo, yatırım açısından bazı illerde kira getirisi avantajı devam ederken, yüksek fiyatlı kıyı bölgelerinde geri dönüş süresinin uzadığını gösterdi.
